В последние годы большим спросом пользуется не только столичная, но и загородная московская недвижимость, которую россияне выгодно покупают с помощью компании "ИНКОМ-Недвижимость". В то же время готовясь к покупке недвижимости, стоит учитывать несколько факторов, которые более детально мы рассмотрим в данной статье.

1. Тщательно проанализируйте свои финансовые возможности.

Составьте список всех месячных доходов и расходов на автомобиль, питание, кредитные карточки, страховки и пр. Не забывайте и более крупные расходы на отпуск, уплату налогов и др. Подобная калькуляция выявит ваши возможности выделять деньги на погашение ипотечного кредита при покупке жилья. Посоветуйтесь с экспертами банка.

2. Попросите, чтобы в банке вам выдали кредитный сертификат.

Часто люди приступают к покупке жилья, не имея четкого представления о сумме, которую могли бы получить по банковскому кредиту, чтобы семейный бюджет не пошатнулся. Во избежание подобных ошибок, банк предоставляет клиентам „Кредитный сертификат" (кредитная история), удостоверяющий максимальную сумму, которую может получить клиент перед тем, как он начнет выбирать недвижимость. С „Кредитным сертификатом“ на руках клиент будет выглядеть намного серьезнее перед потенциальными продавцами и это поможет ему при ведении переговоров о цене.

3. Неприемлемые компромиссы.

Покупатели недвижимости часто должны выбирать между местоположением, этажом, планировкой, большим, маленьким или никаким балконом и т.д. Прекрасная квартира может оказаться на шумной улице или в районе, где все еще нет хорошего транспорта. Опыт показал, что местоположение, квадратура квартиры и ее планировка – самое важное при выборе жилья, и с этим нельзя идти на компромисс.

4. Нельзя недооценивать окружающую среду.

Если же Вас интересует продажа участков в Подмосковье или уже построенных домов, коттеджей, тогда в начале соберите максимальное количество информации о месте, где находится недвижимость – что предусматривает градостроительный план, остались ли свободные участки и что на них будут строить, как развивались цены на недвижимость в районе. Источником подобной информации может стать не только муниципалитет, но и потенциальные соседи. Более разговорчивые из них наверняка поделятся с вами всем, что им известно. В противном случае может оказаться, что через пять лет ваш задний двор станет главной улицей или из окон с видом на парк будет видна сплошная кирпичная стена нового соседнего дома. Все это повлияет не только на ваше спокойствие, но и на цену недвижимости в будущем.

5. Помните об основных правилах безопасности.

При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться наличием у застройщика лицензии на строительную деятельность, разрешение на возведение постройки в этом конкретном месте и согласования плана застройки с местными властями.

Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то проверяется чистота титула, а также такие вещи, как задолженности хозяина по коммунальным платежам и другие долги.