Когда пришло время расшириться, а возможности, кроме как оформление ипотечного кредита нет, прежде всего, необходимо понимать, что у такой формы кредита есть свои подводные камни.

Во-первых, надо определиться на какую сумму надо брать кредит. Какое количество лет будет возможность оплачивать его и какую ежемесячную сумму можно выделить из семейного бюджета. Это важно, иначе можно остаться и без денег и без жилья. Ведь надо учесть то, что жилье будет находиться в залоге у кредитора, т.е. банка, который может потребовать возврата средств, за счет продажи квартиры, если заемщик не сможет выполнять обязательства по кредиту. Поэтому, перед тем, как отправляться в банк за ипотекой, надо взвесить все за и против, все свои возможности и уже тогда идти в банк. Кстати, узнать какие сейчас проценты по ипотеке можно узнать на сайте http://www.openbank.ru/.

Прежде чем подбирать квартиру, необходимо сначала заручиться предварительным одобрением банка на кредит, знать на какую сумму кредита можно рассчитывать, для какой категории недвижимости банк сможет одобрить ипотеку. Не все банки выдают кредит на строящееся жилье, либо это будет повышенный процент, не все банки дают кредит на загородный дом. Чаще и охотнее выдаются кредиты на вторичное жилье, на постройки из кирпича или монолита, на дома с деревянными перекрытиями ипотеку будет взять сложнее, либо будет повышенный страховой процент.

Сегодня банки предоставляют много различных программ по ипотеке, это и программа "Молодая семья", если заемщикам меньше 35 лет, это и социальная ипотека, если заемщики стоят на очереди по такой программе, также много будет зависеть от первоначального взноса, а он может быть от 10% от стоимости будущего жилья.

В банк надо будет представить финансовые документы: в основном это Трудовая Книжка или заверенная копия, справка 2НДФЛ, иногда выписка из лицевого счета, о том, что есть возможность сделать первоначальный взнос, это правда редко требуют, если есть справки о дополнительном доходе. И естественно документы, подтверждающие личность человека – паспорт, СНИЛС, ИНН.

Так вот, после обращения в банк, и обсудив с представителем кредитного комитета все возможные варианты, можно смело подбирать жилье.

Учтите, что когда найдется понравившийся вариант, необходимо будет это жилье оценить и пригласить независимого оценщика. Банк со своей стороны тоже осуществляет проверку на "чистоту" жилья, не в залоге ли уже квартира, нет ли каких-то условий, препятствующих покупке данного жилого помещения.

Вообще, если все-таки решаться на такой серьезный шаг, как оформление ипотеки, то лучше доверить оформление всех документов юристам, хоть они и берут свой процент за работу, зато все документы будут подготовлены грамотно и гарантий на одобрение банком ипотеки будет больше.