Державна програма доступної іпотеки «єОселя» перетнула нову психологічну межу: за майже чотири роки її роботи українці отримали житлових кредитів уже на 50 млрд грн. Власне житло завдяки програмі придбали понад 28 тисяч родин. Для ринку нерухомості це одна з небагатьох довгострокових державних програм, яка одночасно підтримує попит на квартири, кредитування та нове будівництво.
Програма працює з жовтня 2022 року. Найбільше кредитів оформили військовослужбовці та представники сектору безпеки — понад 13 тисяч. Ветерани отримали 685 кредитів, внутрішньо переміщені особи — 2377, медичні працівники — 1890, педагоги — 1888, науковці — 518. Найчисленніша вікова група позичальників — українці від 26 до 35 років: на них припадає 43,7% усіх оформлених кредитів, або понад 12,3 тисячі родин.
Майже половину житла купують на первинному ринку
Важлива особливість «єОселі» полягає в тому, що програма дедалі сильніше впливає не лише на вторинний ринок, а й на будівництво. Близько 46% житла придбано на первинному ринку, зокрема 32% — безпосередньо у забудовників. Середня площа придбаного об’єкта становить 56,3 квадратного метра, а в розрахунку на одного члена сім’ї — 28,77 квадратного метра.
Найбільш популярною залишається Київська область, де житло придбали 28,9% позичальників. На Київ припадає 21,6%, на Львівську область — 6,5%, Івано-Франківську — 4,8%, Одеську — 4,3%. Така географія показує, що програма підтримує передусім великі центри зайнятості та області, куди переїхала значна кількість людей.
Для прифронтових областей діють окремі компенсації
Окремий блок програми орієнтований на прифронтові території. Держава може компенсувати 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів протягом першого року кредитування, а також до 40 тисяч грн супутніх витрат під час оформлення іпотеки. У восьми областях такими умовами вже скористалися 3605 родин, які придбали житло на 12,528 млрд грн.
Лише від початку 2026 року по всій Україні «єОселею» скористалася 5541 родина, а сума нових пільгових іпотек наблизилася до 11 млрд грн. Для держави це водночас соціальний і економічний інструмент: сім’ї отримують довгострокове житло, банки — прогнозований кредитний продукт, а будівельна галузь — додатковий попит. Подальша ефективність програми залежатиме від доступності фінансування, темпів нового будівництва та того, наскільки швидко пропозиція житла зможе реагувати на попит.
Важливо й те, що програма поступово формує окремий сегмент довгострокового іпотечного попиту, який раніше в Україні був значно слабшим. Для забудовників це дає зрозуміліший горизонт продажів, а для банків — більший пул позичальників із державною підтримкою. Водночас швидке зростання попиту потребує контролю за цінами, щоб державна допомога не перетворювалася на автоматичне подорожчання квадратного метра в найпопулярніших регіонах.
