Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт №14117 про використання земельного сервітуту для військових потреб. Його мета — врегулювати ситуації, коли приватні сільськогосподарські землі використовуються для фортифікаційних та інженерно-технічних споруд.
Сьогодні значні площі землі фактично зайняті оборонними об’єктами, але власники продовжують мати формальні земельні обов’язки. Новий механізм має юридично оформити таке використання та визначити порядок компенсації.
Поки що це лише перше читання, тому остаточні правила можуть бути змінені під час доопрацювання законопроєкту.
Сервітут встановлюватимуть на рік з автоматичним продовженням під час війни
Обласним військовим адміністраціям пропонують надати право встановлювати сервітут на приватні землі сільськогосподарського призначення в інтересах Міноборони або інших органів, які керують військовими формуваннями.
Початковий строк такого обтяження становитиме один рік, але він автоматично продовжуватиметься, поки триває війна. Сам сервітут та обтяження мають реєструватися у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо землю фактично почали використовувати для військових потреб ще до офіційного встановлення сервітуту, власнику також пропонується виплачувати компенсацію.
Фіксована плата становитиме 12% нормативної грошової оцінки
Законопроєкт визначає плату за встановлення сервітуту на рівні 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У парламентському обґрунтуванні цей рівень порівнюють із мінімальною ринковою вартістю річної оренди сільськогосподарської землі.
Водночас виплата не передбачена негайно: власнику її мають сплатити протягом двох років після завершення воєнного стану. Також планується окрема процедура відшкодування збитків за фортифікації, які були розміщені раніше.
Механізм намагається збалансувати дві потреби — швидке облаштування оборони та захист майнових прав людей. Остаточно цей баланс визначать після другого читання, коли депутати розглянуть поправки до документа.
Для власників земель важливо, щоб облік площі, строк використання та майбутня компенсація були документально зафіксовані ще під час дії воєнного стану.
Для власників земель важливо, щоб облік площі, строк використання та майбутня компенсація були документально зафіксовані ще під час дії воєнного стану.
Для власників земель важливо, щоб облік площі, строк використання та майбутня компенсація були документально зафіксовані ще під час дії воєнного стану.
Для власників земель важливо, щоб облік площі, строк використання та майбутня компенсація були документально зафіксовані ще під час дії воєнного стану.
