Велика Британія запускає перший великий етап десятирічної житлової програми, покликаної збільшити пропозицію доступного житла та зменшити залежність малозабезпечених сімей від дорогого приватного ринку оренди. На першу хвилю уряд спрямовує £10 млрд.
Ці кошти мають підтримати будівництво понад 70 тисяч нових помешкань. Приблизно 60% житла, створеного за програмою, планують передати у форматі соціальної оренди — за нижчими ставками, ніж на приватному ринку.
Лондон отримає найбільшу частину першого траншу
Понад £7 млрд із першої хвилі фінансування передбачено для Лондона, де дефіцит доступного житла залишається одним із найгостріших у країні. Місцеві органи влади мають забезпечити більше половини нових об’єктів у столиці.
Загальна програма, запущена ще попереднім урядом, передбачає £39 млрд державного фінансування протягом десяти років. Понад £16 млрд у перспективі мають спрямувати за межі Лондона. Пріоритетом залишатимуться соціальна оренда та будівництво житла муніципалітетами.
Новий прем’єр-міністр Енді Бернем хоче повернути місцевим радам значно більшу роль у житловому будівництві. Його аргумент простий: якщо муніципалітети будуватимуть більше власного житла, держава зможе менше витрачати на компенсацію високої приватної оренди та одночасно скорочувати бездомність.
Головне обмеження — спроможність муніципалітетів
Уряд визнає, що місцеві ради поки не мають достатньої кадрової й організаційної спроможності, щоб самостійно реалізувати всю програму. Саме тому до будівництва залучатимуть також житлові асоціації та інших партнерів.
Житлова політика стає одним із ключових тестів для нового уряду. У багатьох містах оренда протягом останніх років зростала швидше за доходи, а черги на соціальне житло стали довшими. Одночасно бюджет витрачає значні кошти на підтримку домогосподарств, які орендують житло у приватних власників.
Перша хвиля на £10 млрд тому має значення не лише як будівельна програма. Вона є спробою змінити саму структуру житлового ринку: збільшити державний і муніципальний сегмент, дати містам більше контролю над розвитком районів і створити довгострокову альтернативу високій приватній оренді.
Для ринку будівництва це також великий довгостроковий сигнал. Гарантоване державне фінансування на багато років може дозволити підрядникам планувати інвестиції, наймати працівників і запускати проєкти, які за звичайного комерційного фінансування залишалися б надто ризикованими.
