Канадський ринок житла подає дедалі більше сигналів, що найгірший етап тривалого спаду може залишатися позаду. У липні кількість угод із житловою нерухомістю зросла на 0,5% порівняно з червнем, і це вже четвертий місяць безперервного підйому. Одночасно національний індекс цін додав 0,1% — перше місячне зростання з листопада 2024 року.
Дані Канадської асоціації нерухомості свідчать, що активність покупців поступово відновлюється після слабкого початку року. Навесні ринок стримували економічна невизначеність, дорогі кредити та побоювання щодо торгівлі зі США. Тепер частина відкладеного попиту починає повертатися, хоча говорити про повноцінний новий бум поки зарано.
Продажі ростуть, але річні показники ще слабкі
Попри чотири місяці послідовного відновлення, кількість продажів у липні залишалася на 5,3% нижчою, ніж роком раніше. Національний індекс цін також був на 3,3% нижчим у річному вимірі. Це означає, що поточне зростання радше повертає ринок із глибокої паузи, ніж виводить його на нові рекорди.
Важливим фактором стала пропозиція. Кількість нових оголошень скорочувалася третій місяць поспіль, що поступово зменшує вибір для покупців у частині регіонів. Якщо попит продовжить відновлюватися, а нових об’єктів на ринку не побільшає, тиск на ціни може посилитися навіть без різкого зниження іпотечних ставок.
Для Канади ситуація особливо чутлива через багаторічну проблему доступності житла. У великих містах ціни значно перевищують рівень, який багато сімей можуть дозволити собі за нинішніх доходів та ставок. Тому навіть невелике подорожчання після тривалого спаду одночасно підтримує власників нерухомості й ускладнює становище покупців, які очікували більшого здешевлення.
Стабілізація залежатиме від ставок і торговельної невизначеності
Подальший напрямок ринку багато в чому залежатиме від політики Банку Канади. Інфляція в країні прискорилася, а це обмежує можливість швидко знижувати ставки. Для покупців житла вартість кредиту залишається одним із головних бар’єрів, тому навіть помірна зміна очікувань щодо монетарної політики здатна швидко впливати на активність.
Другий фактор — торговельні відносини зі Сполученими Штатами. Загроза нових тарифів створює невизначеність для канадських компаній, зайнятості та споживчих настроїв. Домогосподарства рідше купують житло, якщо не впевнені у стабільності доходів, навіть коли ціни виглядають привабливішими.
Липневі цифри тому варто сприймати як першу виразну ознаку стабілізації, а не як завершення кризи доступності житла. Чотири місяці зростання продажів і перший приріст цін за понад півтора року свідчать, що покупці повертаються. Але річне падіння продажів і цін показує, що ринку ще потрібно пройти значну відстань до стійкого відновлення.
