Когда лучше всего продавать дом? Некоторые сезоны и обстоятельства создают оптимальные условия для продажи недвижимости. Налоговые льготы, процентные ставки, модели миграции и экономический климат в целом могут повлиять на устойчивость рынка жилья. Если продавец думает о продаже по личным или финансовым причинам, вот пять способов узнать, подходящее ли сейчас для этого время.

1. Недвижимость на рынке продавца

Покупателей жилья больше, чем домов на продажу? Если количество предложений жилья в районе продавца ограничено, а спрос высок, то рынок жилья технически является рынком продавца. Это означает, что дома обычно котируются выше и продаются дороже, чем на рынке покупателя, где дома дешевле и продаются с меньшей вероятностью. Если регион продавца является рынком продавца, то это ключевой показатель того, что сейчас лучшее время для размещения жилья на рынке. Чем больше покупателей (следует читать: конкуренция), тем больше вероятность, что дом продавца будет продаваться дороже. Возможно, продавец даже получит несколько предложений на выбор.

2. Удачное местоположение недвижимости

Квартал продавца считается одним из лучших мест в городе? Если цены на жильё на улице продавца растут, а близлежащие коммерческие объекты являются предметом разговоров в городе, возможно, выставить своё жильё на продажу следует именно сейчас. Скорее всего, местоположение наиболее значительным образом влияет на оценку продаваемого объекта недвижимости. Тем не менее, рекомендуется поговорить с авторитетным риэлтором о том, насколько дом продавца ценится по сравнению с окрестностями перед выставлением его на продажу.

3. Низкие процентные ставки по ипотеке

Нет ничего лучше низких процентных ставок, чтобы мотивировать покупателей, которые в противном случае не хотели бы покупать недвижимость (речь идёт именно об ипотечных кредитах). Потенциальные покупатели жилья считают, что это идеальное время для покупки дома и удержания низкой ставки по ипотеке. Это позволяет гарантировать, что ежемесячные выплаты покупателя по ипотеке будут относительно небольшими.

4. Идеальный сезон для продаж

Для большей части страны весна — лучшее время размещения объекта недвижимости на рынке. Идеальное же время года — первые 12-14 майских дней. Конечно, самый лучший сезон для продажи дома в значительной степени будет зависеть от того, где живёт продавец. Например, те, кто живёт в курортном сообществе, обнаружат, что идеальное время для продажи объекта невижимости — это пик сезона, когда приезжают новички и посетители.

5. Принятие решения о продаже

Продажа дома — важное решение, и к нему нельзя относиться легкомысленно. Многие продавцы должны искать другое место жительства из-за смены работы, финансовых ограничений и личных причин. Другие просто хотят протестировать рынок, чтобы увидеть, что они могут получить. К какой бы категории ни относился продавец, следует просто убедиться, что он готов продать свой дом эмоционально, прежде чем выставлять его на продажу. В конце концов, возможно, продавец получит предложение, от которого сложно будет отказаться. В этом случае ему нужно быть полностью готовым к немедленному переезду.

Советы по успешной продаже недвижимости

Итак, продавец оценил вышеуказанные ключевые факторы и определил свою готовность выставить жильё на продажу. Однако, перед заключением сделки рекомендуется убедиться, что предприняты следующие шаги.

• Найден подходящий риэлтор. Не стоит полностью доверяться первому попавшемуся риэлтору. Прежде чем нанимать профессионального агента по недвижимости, следует убедиться, что продавец опросил несколько респектабельных претендентов. Необходимо убедиться, что выбранный продавцом риэлтор имеет опыт продаж в конкретном районе, имеет связи с брокерами и покупателями, а также обладает обширными знаниями в социальных сетях и маркетинге.
• Сделан необходимый ремонт. Перед выставлением дома на продажу имеет смысл внести необходимые изменения: от замены перегоревших лампочек до устранения протечек. Это не только гарантирует ответственность продавца, но и поможет продать дом быстрее и за большие деньги.
• Дом приведён в порядок и обезличен. Следует помнить: продавец желает, чтобы покупатели смотрели на его дом, а не на его вещи. Перед тем, как показывать свой дом потенциальным покупателям, следует привести дом в порядок и обезличить его. Это позволит покупателям сосредоточиться на доме и его потенциале. Отсутствие беспорядка в доме также помогает ему казаться больше и чище, что должно привлечь больше покупателей.
• Дом правильно обустроен. Конечно, продавец не желает избавляться от всех своих вещей при выставлении дома на продажу. Необходимо хранить в помещении ровно столько мебели и товаров, чтобы пространство выглядело привлекательно. Следует помнить: продавец должен помочь потенциальным покупателям видеть себя живущими в продаваемом доме.
• Сделаны качественные фотографии. В настоящее время большинство покупателей жилья начинают поиск нового дома в Интернете. Чтобы произвести хорошее первое впечатление, важно, чтобы фотографии продаваемого дома, включённые в объявление, были высококачественными снимками с высоким разрешением. Рекомендуется нанять профессионального фотографа, чтобы он сделал снимки недвижимости до выставления её на продажу.