Американські забудовники дедалі активніше знижують ціни та пропонують покупцям бонуси, намагаючись оживити слабкий ринок нового житла. Індекс довіри NAHB/Wells Fargo у серпні піднявся лише на один пункт — до 35, залишившись далеко нижче рівня, який свідчить про здоровий оптимізм у галузі.
Показник нижче 50 означає, що більше забудовників оцінюють умови як погані, ніж як хороші. Вище цієї нейтральної межі індекс не піднімався вже понад два роки, а нижче 40 тримається 16 місяців поспіль — це найдовша така серія з 2012 року.
Майже дві третини компаній уже використовують стимули для покупців
Близько двох третин забудовників пропонують різні форми стимулювання попиту: субсидування іпотечної ставки, оплату частини витрат при закритті угоди, безкоштовні опції в будинку або прямі знижки.
Приблизно 30% компаній у серпні знижували ціни. Середній розмір знижки становив близько 6%. Це показує, що забудовники дедалі менше можуть розраховувати на покупця, який погодиться на початкову ціну без додаткових умов.
Головною перешкодою залишається вартість кредиту. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою тримається біля 6,77%. Для сім’ї, яка фінансує більшу частину покупки, навіть невелика різниця в ставці означає сотні доларів додаткового щомісячного платежу.
Ринок нового житла тиснуть одночасно дорогі кредити, будматеріали та пальне
Забудовники стикаються не лише зі слабким попитом. Високі витрати на матеріали, землю, робочу силу та фінансування проєктів обмежують їхню здатність просто знизити ціни. До цього додалися дорожчі бензин і дизель, які підвищують вартість перевезення будівельних матеріалів і роботи техніки.
Серпневе підвищення індексу з 34 до 35 тому виглядає радше стабілізацією на слабкому рівні, ніж початком повноцінного відновлення. Оцінка поточних продажів трохи покращилася, але очікування на найближчі місяці та потік потенційних покупців залишаються пригніченими.
Це відрізняється від статистики фактичних продажів житла: індекс забудовників показує, як самі компанії оцінюють майбутній попит і наскільки готові запускати нові проєкти. Якщо стимули та знижки не повернуть покупців, слабкі настрої можуть поступово перейти в скорочення нового будівництва й меншу пропозицію житла в наступні роки.
Для покупця ця ситуація створює парадокс: ринок слабкий і забудовники готові торгуватися, але висока ставка за іпотекою може повністю перекрити вигоду від шестипроцентної знижки на сам будинок.
Для покупця ця ситуація створює парадокс: ринок слабкий і забудовники готові торгуватися, але висока ставка за іпотекою може повністю перекрити вигоду від шестипроцентної знижки на сам будинок.
