Американський ринок нового житла різко загальмував у липні. Продажі нових односімейних будинків скоротилися на 10,5% і в перерахунку на річний темп становили 607 тисяч об’єктів — найнижчий показник із січня. Результат виявився слабшим за очікування економістів, які прогнозували близько 620 тисяч продажів.
Головним бар’єром для покупців залишаються дорогі іпотечні кредити. Ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою в середині серпня трималася приблизно на рівні 6,77%, майже біля максимуму за останній рік. Навіть коли забудовники знижують ціни або пропонують стимули, щомісячний платіж для багатьох сімей залишається надто високим.
Ціна нового будинку впала до чотирирічного мінімуму
Медіанна ціна нового будинку в липні знизилася до 393 800 доларів — найнижчого рівня за чотири роки. Вона також була приблизно на 0,9% нижчою, ніж роком раніше. Для американського ринку це показовий сигнал: слабкий попит змушує забудовників дедалі активніше конкурувати за покупця ціною.
Саме новобудови останніми роками частково компенсували дефіцит пропозиції на вторинному ринку. Багато власників старих будинків не хотіли продавати нерухомість, оскільки мали старі іпотечні кредити зі значно нижчими ставками. У результаті забудовники отримали перевагу, але тепер високі витрати на фінансування починають тиснути й на цей сегмент.
Ситуацію погіршує зростання вартості запозичень після кінця лютого. Середня іпотечна ставка піднялася приблизно на 0,6 відсоткового пункту, а дохідність довгострокових американських облігацій, від якої значною мірою залежить іпотека, залишається підвищеною.
Федеральна резервна система поки не дає ринку швидкого полегшення. Інфляція все ще перевищує цільовий рівень, тому центробанк утримує ключові ставки без змін і не поспішає переходити до політики, яка могла б різко здешевити довгострокове кредитування.
Американці дедалі рідше планують купівлю житла
Не менш тривожним сигналом стали дані про споживчі настрої. Лише 5,2% опитаних американців заявили, що планують придбати будинок протягом наступних шести місяців. У липні таких було 6,5%, а нинішнє падіння стало найбільшим більш ніж за п’ять років.
Загальний індекс споживчої довіри в серпні також опустився до семимісячного мінімуму. Домогосподарства дедалі більше турбуються про майбутні доходи, інфляцію та ситуацію на ринку праці. Для великої покупки, яка потребує багаторічного кредиту, така невизначеність особливо важлива.
Водночас економісти поки не говорять про обвал, подібний до житлової кризи 2008 року. Проблема нинішнього ринку інша: будинки залишаються дорогими, кредит — ще дорожчим, а доходи покупців не встигають компенсувати ці витрати. Це створює затяжний період слабких продажів без масового падіння цін.
Якщо іпотечні ставки залишаться поблизу нинішніх рівнів, швидкого відновлення попиту очікувати складно. Тому липневі 607 тисяч продажів можуть бути не разовим провалом, а ще одним сигналом, що американський житловий ринок надовго застряг між високими цінами та дорогою вартістю грошей.
