Австралія дедалі більше відстає від амбітної державної мети побудувати 1,2 млн нових помешкань до 2029 року. За офіційними даними, нинішня кількість завершених будинків і квартир приблизно на 27% нижча від середнього квартального темпу, необхідного для виконання National Housing Accord. Для досягнення цілі країна мала б вводити близько 60 тисяч нових помешкань кожні три місяці.
Проблема полягає не у відсутності попиту. Австралія роками переживає гострий дефіцит житла, а високі ціни та орендна плата стали одним із головних соціально-економічних питань. Основне обмеження — здатність будівельної галузі фізично реалізувати потрібну кількість проєктів.
Будівельникам бракує людей і часу
Компанії по всій країні повідомляють про дефіцит кваліфікованих працівників, подорожчання матеріалів і довші строки виконання робіт. У Брісбені, який готується до Олімпійських ігор 2032 року, додатковий попит на будівельників створюють великі інфраструктурні проєкти приблизно на 7 млрд австралійських доларів.
Окремі підрядники змушені переносити бетонні роботи на ніч, коли вдається знайти доступні бригади. Це підвищує витрати та створює додаткові ризики для якості. За даними галузі, завершення нової квартири тепер у середньому займає близько 33 місяців проти 21 місяця десять років тому. Будівництво окремого будинку розтягнулося приблизно до 11,5 місяця проти 8,6 місяця.
Багатоквартирне будівництво просіло найбільше
У першому кварталі 2026 року кількість розпочатих нових житлових проєктів скоротилася на 11,2% порівняно з попереднім кварталом. Найсильніше впали квартири — на 20,7%, тоді як будівництво окремих будинків скоротилося на 3,5%.
Ще одна проблема — величезна кількість уже схвалених проєктів, які так і не почали будувати. За даними консалтингової компанії Urbis, майже 70% квартирних проєктів, погоджених із 2020 року, не перейшли до фактичного будівництва. На Голд-Кості цей показник сягає 83%, у Сіднеї — близько 64%, у Мельбурні — 62%.
Високі ставки не вирішують проблему доступності
Резервний банк Австралії у 2026 році тричі підвищував ключову ставку, яка зараз становить 4,35%. Дорожчі кредити охолоджують попит і зменшують кількість нових інвестиційних проєктів, але водночас це не гарантує дешевшого житла. Коли забудовники відкладають старт нових об’єктів, пропозиція через кілька років стає ще меншою.
Housing Industry Association прогнозує, що Австралія може недовиконати ціль у 1,2 млн помешкань приблизно на 15%. Уряд поки не планує знижувати офіційну мету, вважаючи її необхідною для мобілізації штатів, забудовників і місцевої влади. Проте нинішні темпи показують: житлова криза в Австралії вже не зводиться лише до землі чи дозволів — ключовим вузьким місцем стала сама виробнича спроможність будівельного сектору.
